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地方政府放弃托市 房价很可能出现恐慌性下降
  按市场规律,房价现在早就应该下降50%左右了(相对2007年)。但由于地方政府和商业银行在2007年房价开始下降时联手托市,导致房价反弹,高位盘整到如今一年半时间了。这托市的行为,致开发商以完全错误的决策:坚守高房价,抵制成交量,造成大量存货而增加成本开支。开发商胆敢抵制成交量,是相信消费者最终高位入市和地方政府买单。

 

  但是,时至今日,情况已发生了根本性的转变。今年4月以前,情况还不明朗,但今年5月以来,情况已十分明朗了。世界经济危机,已严重挑战垄断主导型的中国经济。据财经网报道,财政部5月14日公布的数据显示,今年4月,全国财政收入同比下降13.6%,降幅比上月扩大13.3个百分点;全国财政支出同比则增长24.5%。1月至4月累计,全国财政收入同比下降9.9%,支出同比增加31.7%。

 

  很多曾为开发商托市的地方政府,尤其是以货币补贴激励买房人入市的那些地方政府首脑,很快将为自已的行为后悔不已。随着经济危机的加深,地方税收锐减,土地出让金也锐减,而平时大手大脚的支出,却成倍增长。这很快会导致地方财政入不敷出,要借钱度日方可维持。在地方政府决定把大把的钱补贴给开发商的时侯,他们显然对政府自身要面对的危机缺泛清醒的认识。未来收入锐减,而刚性支出,却减无可减。本来中央己下文,要各地节约开支,以度过经济危机之严冬。而地方政府却在危机前夜把现金补贴给开发商,这种吃里扒外的做法,很快会因为地方财政危机而被人诟病。而原来得到补贴的买房人,也会因房价下降超过补贴金而对地方政府恨之入骨。政府托市的种种恶果,都会在未来一、二年显现。

 

  显然,经济上升周期,百业兴旺,税源充足,地方政府有的是钱用。但经济下行周期,各地政府是有些健忘了。90年代借钱发工资、拖欠工资的情形都忘记了。很快,各地政府就会感到自身难保,必须靠借贷或发行地方债过日子。在此背景下,他们还有能力帮助开发商么?他们不但帮不上忙,而且只能加强税收,催收土地出让金增加收入来应对钢性支出。因为,当地的政局稳定,远远重要于开发商的利益。因为失去开发商朋友,只是失去经济利益,而失去政局稳定,却要丟掉乌纱帽。

 

  失去了地方政府的托举,加上下半年信贷紧缩,开发商的高房价还能坚挺多久?或许三、五月,或许一、二年。拖得愈久,成本愈高,很可能深套而破产。逃得愈快,愈可赚钱,全身而退。价格联盟只是骗骗那些愚蠢的中小开发商,仅此而已!因此,房价很可能在未来几个月在地方政府打压下出现恐慌性抛盘。
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